Lekkage in uw huurpand, wie is verantwoordelijk?

9 september 2015 - Het huren van een bedrijfspand is in sommige gevallen een betere optie voor ondernemers dan kopen.

U hoeft namelijk niet direct een groot bedrag te investeren (handig voor start-ups!), u hebt niet te maken met de fluctuerende prijzen van onroerend goed, u bent flexibeler, vooral kleinere ruimtes zijn vaker te huur dan te koop en een gedeelte van het onderhoud dient door de verhuurder uitgevoerd te worden. Dit laatste levert nog wel eens problemen op tussen huurders en verhuurders, doordat bij de partijen niet duidelijk is wie er verantwoordelijk is.
 
Oplossen van een gebrek door de verhuurder
Onder het onderhoud valt ook het oplossen van lekkage, dat zowel in de leidingen als op het dak kan ontstaan. Vervelend genoeg natuurlijk, zeker als er ook meubilair in het pand, bedrijfsapparatuur of voorraad schade heeft geleden. Patrick Stork van Loodgieters Tilburg geeft uitleg over wie er verantwoordelijk is in het geval van lekkage. "Als u een bedrijfspand huurt en dit voldoet niet aan hetgeen bij het afsluiten van de huurovereenkomst is afgesloten, dan is er sprake van een gebrek. Dit kan binnenin het pand bijvoorbeeld betrekking hebben op afvoerputten of –sifons. Op het dak is er sprake van een gebrek als er lekkage is door het niet tijdig vervangen of onderhouden van dakbedekking, dakdoorvoer, goten, afvoeren, een dakluik of dakpannen na normale slijtage of na een storm. Een gebrek hieraan dient door de verhuurder opgelost te worden." Ook geeft Stork nog aan dat als het gebrek niet opgelost kan worden of dit teveel geld zou gaan kosten de verhuurder het niet op hoeft te lossen, maar de huurder wel het recht heeft een huurvermindering te vragen.
 
Onderhoudsplichten van huurders
Stork legt uit dat de huurders echter ook plichten hebben. "Naast gebreken zijn er ook zoiets als kleine herstellingen en gebreken die ontstaan zijn door de huurder. Gebreken die ontstaan zijn door de huurder moeten uiteraard ook door deze partij worden opgelost. Bij kleine herstellingen moet men denken aan bijvoorbeeld het ontstoppen van en onderhoud aan wastafels en gootstenen en het plaatsen van kettingen en afvoerpluggen. Voor wat betreft het dak is de huurder wel verplicht de goten en afvoeropeningen schoon te maken en te houden."

Doorsturen  |  3  |  Nieuwsbrief