Starters ook komende jaren kansloos op de woningmarkt

18 februari 2019 - Starters hebben het erg lastig om een huis te kopen op de huidige woningmarkt,voornamelijk in de grote steden is dit het geval. Maar ook buiten de steden worden veel woningen snel en voor boven de vraagprijs verkocht.

"Starters zitten in een verhittewoningmarkt waar de huizenprijzen buiten proportie zijn en dit zal de komende jaren helaas zo blijven," aldus Douwe van Zelm, directeur van hypotheekberekenen.nl. Verschillende
oorzaken zorgen ervoor dat starters ook de komende jaren kansloos zijn op de woningmarkt.

Stijgende bouwkosten
Door de blijvende stijgende bouwkosten worden nieuwbouwwoningen steeds duurder. Hierdoor worden het aantal woningen dat binnen de maximale hypotheek van starters liggen kleiner. Bouwkostenspecialist BDB liet eerder al weten dat de stijging van de bouwkosten pas eind 2019/begin 2020 aan zijn top zal zitten.

Starters kunnen minder lenen dan vroeger
Vroeger konden starters nog tot 106 procent van de waare van een woning financieren, maar tegenwoordig is dat slechts 100 procent, waardoor een starter zelf de kosten koper moet betalen. Wat al snel 10.000 - 15.000 euro kost.

Veel kapers op de kust
Starters hebben het niet makkelijk op de woningmarkt en dat zal de komende jaren helaas niet beter worden. Één van de redenen hiervan is dat veel beleggers en investeerders in dezelfde vijver aan het vissen zijn. Ze pikken een groot gedeelte van de huizen tot 200.000 euro in, om ze vervolgens te gaan verhuren. Investeerders hebben in veel gevallen geen hypotheek nodig en hoeven daarom geen onder voorbehoud van financiering mee te nemen n hun biedingen. Hierdoor hebben verkopers een grotere zekerheid dat de verkoop doorgaat en kiezen ze vaak om hun huis toch te verkopen aan een investeerder of belegger.

Bevolkingsgroei en nieuwbouw stabilisatie
De komende jaren zal de Nederlandse bevolking blijven groeien volgens de cijfers van het CBS. "Daarentegen stabiliseert de de bouw van het aantal nieuwbouwwoningen, waardoor de huizenprijzen zullen stijgen en steeds minder huizen financieel betaalbaar zullen zijn voor starters, aldus Douwe van Zelm". Alle bovenstaande factoren zorgen ervoor dat starters de komende jaren het nog steeds heel erg lastig zullen krijgen.

Oplossing voor het probleem
Douw van Zelm laat weten dat het volgens hem erg lastig is om dit probleem op korte termijn op te lossen, maar er zeker een aantal oplossingen zijn om het probleem te verkleinen. Een aantal oplossingen zijn volgens hem:
1. Meer, sneller en efficiënter bouwen. De bevolkingsgroei is groter dan het aantal nieuwbouwwoningen dat wordt gebouwd.
2. Regelgeving aanpassen waardoor starters die echt behoefte hebben aan woonruimte en die nu kansloos zijn ten opzichte van beleggers.
3. Investeren in snel openbaar vervoer waardoor afstanden kleiner worden. Zo worden buitengebieden interessanter om te wonen.
 

Doorsturen  |  Reageer  |  Nieuwsbrief